Beschreibung

In ruhiger Hügellage, umgeben von einem weiten Panorama über die Landschaft bis hin zum Meer, befindet sich dieses charmante Natursteinhaus mit besonderem Charakter. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl als privater Wohnsitz als auch als exklusives Feriendomizil.

Das Anwesen verfügt über ca. 275 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie über weitere ca. 80 m² Technik-, Anlagen- und Wasserräume im unteren Fundamentgeschoss.

Das Haus wurde im Jahr 2008 vollständig neu aufgebaut. Dabei wurde der ursprüngliche Charme der traditionellen toskanischen Architektur durch die Verwendung alter und wiedergewonnener Materialien bewahrt und mit modernen Wärmeisolierungs- und erdbebensicheren Bautechniken kombiniert.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören lackierte Massivholzfenster, Decken mit behandelten und künstlich gealterten Kastanienholzbalken, handgefertigte Terrakotta-Ziegel sowie handgearbeitete Terrakottaböden in traditioneller „Volterra“-Verlegung mit farblosem Fleckenschutz.

Im Wohnzimmer befindet sich ein großer Kamin mit hervorragendem Zug. Im Außenbereich ergänzt ein wunderschöner handgefertigter Holzofen aus wiederverwendeten Ziegelsteinen das typische toskanische Ambiente.

Raumaufteilung

Erdgeschoss – ca. 182 m²

Das Erdgeschoss öffnet sich zu einer großzügigen überdachten Veranda mit Blick auf das Meer und den Swimmingpool, ideal für Mahlzeiten im Freien und entspannte Stunden.

Der Wohnbereich besteht aus drei großen, miteinander verbundenen Räumen, die durch zwei eindrucksvolle Terrakotta-Bögen miteinander verbunden sind:

gemauerte Küche mit Arbeitsplatte aus Travertin und einem aus einem einzigen Steinblock gearbeiteten Spülbecken
Speisekammer
Esszimmer
großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem:

2 Doppelzimmer
1 Badezimmer mit Dusche
1 Abstellraum / Heizungsraum
Holzofen im Außenbereich
Obergeschoss – ca. 93 m²

Das Obergeschoss ist über eine interne Treppe vom Wohnzimmer aus erreichbar und beherbergt den privaten Schlafbereich.

Es umfasst:

1 Doppelzimmer mit eigenem Bad und Dusche
1 großzügige Mastersuite, bestehend aus:
Arbeits- / Wohnbereich
Doppelzimmer
Galerie
begehbarem Kleiderschrank
großem privaten Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Badewanne
Insgesamt verfügt die Immobilie über 4 Doppelzimmer und 3 Badezimmer und bietet großzügige, angenehm proportionierte Räume.

Panoramapool

Zum Anwesen gehört ein wunderschöner Swimmingpool mit einer Fläche von ca. 106 m², harmonisch in den Garten integriert.

Der Hauptpool misst 14 x 7 Meter und weist eine variable Tiefe von 1 bis 2 Metern auf.

Zusätzlich gibt es einen separaten Kinderbereich mit den Maßen 2,50 x 3,40 Meter und einer Tiefe von ca. 40 cm.

Ein großzügiger Sonnenterrassenbereich mit Pergola vervollständigt den Poolbereich und eignet sich ideal als Lounge- und Entspannungszone.

Garten und Grundstück

Das Haus ist von ca. 4.800 m² vollständig eingezäuntem Privatgrundstück umgeben und über ein automatisches Einfahrtstor zugänglich.

Der gepflegte Garten ist mit verschiedenen Zierpflanzen gestaltet und verfügt außerdem über 32 ertragreiche Olivenbäume.

Zur Außenanlage gehören:

automatische Bewässerungsanlage
Außenbeleuchtung
Steuerungsmöglichkeit der Außenbeleuchtung über die Fernbedienung des Einfahrtstores
2.000-Liter-Zisterne zur Regenwassersammlung
Parkplätze

Das Anwesen bietet komfortable Parkmöglichkeiten für bis zu 8 Fahrzeuge:

5 nicht überdachte Stellplätze
3 überdachte Stellplätze unter einer Pergola
Ausrichtung und Aussicht

Das Anwesen verfügt über eine hervorragende Süd-West-Ausrichtung, die für viel Tageslicht und wunderschöne Sonnenuntergänge sorgt.

Der Panoramablick reicht über die umliegende Landschaft bis zum Meer und umfasst unter anderem:

Insel Elba
Korsika
Golf von Baratti
Die Zufahrt erfolgt über ca. 300 Meter sehr gut gepflegte Naturstraße.

Entfernungen

Ortschaft: 2,5 km
Meer: 14 km
Autobahn: 12 km
Anschlüsse und technische Ausstattung

Die Immobilie verfügt über umfassende und leistungsfähige technische Anlagen:

Heizung: Brennwertkessel mit Flüssiggas
Strom: installierte Leistung von 12 kW
Wasserversorgung: Anschluss an das öffentliche Wassernetz
Wasserreserve: Trinkwasserspeicher mit 15.000 Litern
Wassersystem: 2 Pumpen, Wasserenthärtungsanlage und Bewässerungssteuerung
Regenwasserzisterne: 2.000 Liter
Telefon: Telefonanschluss vorhanden
TV: Satelliten-TV-Anlage in allen Räumen
Internet und WLAN: eigene Anlage vorhanden
Ein Anwesen von besonderem Charme, in dem traditionelle Materialien, moderner Komfort, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Aussicht harmonisch miteinander verbunden sind – in authentischer Umgebung und gleichzeitig nur wenige Kilometer vom Meer und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt.