Descrizione

Immerso nella quiete della collina e circondato da un panorama aperto sulla campagna e sul mare, questo affascinante casolare in pietra rappresenta una proprietà di grande carattere, ideale sia come residenza privata sia come dimora di prestigio per soggiorni esclusivi.

La proprietà sviluppa circa 275 mq di superficie abitativa, distribuiti tra piano terreno e primo piano, oltre a circa 80 mq destinati a locali tecnici, impianti e autoclavi, situati al piano delle fondazioni.

Completamente ricostruito nel 2008, il casolare conserva il fascino autentico della tradizione toscana grazie all’impiego di materiali antichi e lavorazioni artigianali, abbinati alle più moderne tecnologie in materia di isolamento termico e sicurezza antisismica.

Gli ambienti sono caratterizzati da infissi in legno massello verniciato, solai con travi e travicelli in castagno trattato e invecchiato, mezzane in cotto fatte a mano e pavimenti in cotto artigianale posati secondo la tradizionale tecnica “alla volterrana”, con trattamento antimacchia incolore.

Nel soggiorno domina un grande camino, perfettamente funzionante e dotato di eccellente tiraggio, mentre all’esterno è presente un suggestivo forno a legna realizzato a mano con mattoni di recupero.

Distribuzione interna

Piano terreno – circa 182 mq

Il piano terra si apre su un ampio porticato affacciato verso il mare e la piscina, ideale per pranzi all’aperto e momenti di relax.

La zona giorno è composta da tre grandi ambienti comunicanti, collegati da due importanti archi in cotto:

cucina in muratura con piano in travertino e lavello ricavato da un unico blocco di pietra
dispensa
sala da pranzo
ampio soggiorno con camino
Sul medesimo livello sono presenti inoltre:

2 camere matrimoniali
1 bagno con doccia
1 ripostiglio / locale caldaia
forno a legna esterno
Piano primo – circa 93 mq

Il piano superiore, raggiungibile tramite scala interna dal soggiorno, ospita la zona notte principale.

È composto da:

1 camera matrimoniale con bagno privato e doccia
1 grande suite padronale, articolata in:
zona studio / salotto
camera matrimoniale
soppalco
cabina armadio
ampio bagno privato con doccia e vasca idromassaggio
Nel complesso, la proprietà offre quindi 4 camere matrimoniali e 3 bagni, con ambienti ampi e ben distribuiti.

Piscina panoramica

La proprietà dispone di una splendida piscina di circa 106 mq, perfettamente inserita nel giardino.

La zona adulti misura 14 x 7 metri e presenta una profondità variabile da 1 a 2 metri.

È presente inoltre una zona dedicata ai bambini di 2,50 x 3,40 metri, con profondità di circa 40 cm.

A completare l’area piscina, un ampio solarium con pergolato, ideale per creare una zona lounge o relax all’aperto.

Parco e terreno

Il casolare è circondato da circa 4.800 mq di terreno completamente recintato, accessibile tramite cancello automatico.

Il giardino è curato e arricchito da numerose essenze ornamentali, oltre a 32 olivi in produzione.

Sono inoltre presenti:

impianto di irrigazione automatica
illuminazione esterna
possibilità di comandare l’illuminazione anche tramite il telecomando del cancello
cisterna per la raccolta dell’acqua piovana da 2.000 litri
Parcheggio

La proprietà dispone di una comoda area parcheggio in grado di accogliere fino a 8 automobili:

5 posti scoperti
3 posti coperti da pergolato
Esposizione e panorama

L’immobile gode di una favorevole esposizione sud-ovest, che garantisce luminosità e splendidi tramonti.

La vista si apre sulla campagna circostante fino al mare, con scorci panoramici verso:

Isola d’Elba
Corsica
Golfo di Baratti
L’accesso avviene attraverso circa 300 metri di strada bianca ben mantenuta.

Distanze principali

Paese: 2,5 km
Mare: 14 km
Autostrada: 12 km

Impianti e utenze

La proprietà è dotata di impianti completi e ben dimensionati:

Riscaldamento: caldaia a condensazione alimentata a GPL
Energia elettrica: potenza installata di 12 kW
Acqua: collegamento alla rete pubblica
Riserva idrica: deposito di acqua potabile da 15.000 litri
Sistema idrico: 2 pompe, addolcitore e centralina per l’irrigazione
Cisterna acqua piovana: capacità di 2.000 litri
Telefono: linea telefonica presente
TV: impianto satellitare in tutti i vani
Internet e Wi-Fi: impianto dedicato presente
Una proprietà di grande fascino, dove materiali tradizionali, comfort moderni, privacy e panorama si uniscono in un contesto autentico e suggestivo, a breve distanza dal mare e dai principali servizi.