Descrizione

In un contesto di assoluta tranquillità, immersa nel paesaggio collinare alle porte di Casale Marittimo, questa prestigiosa proprietà domina la campagna circostante con una splendida apertura sul mare. Un rifugio esclusivo dove il carattere della tradizione toscana incontra soluzioni abitative moderne e di alto livello.

La tenuta si estende su circa tre ettari di terreno interamente recintato e ospita un elegante casale ristrutturato con grande attenzione ai dettagli, una struttura indipendente a servizio della piscina, una scenografica area balneare panoramica e vari spazi tecnici perfettamente inseriti nell’ambiente naturale.

Il corpo principale della casa si articola su tre piani, offrendo ambienti ampi, luminosi e funzionali. Al livello d’ingresso si viene accolti da una spaziosa zona living con camino, affiancata dalla sala da pranzo, da una cucina dal design contemporaneo e da una camera per ospiti con bagno privato. Gli spazi interni dialogano armoniosamente con l’esterno grazie a un portico e a una terrazza coperta, ideali per momenti di relax all’aria aperta. Il piano superiore ospita la suite padronale, un’ulteriore suite, una terza camera e un balcone ombreggiato da pergola, dal quale si gode una vista aperta e suggestiva. Il livello inferiore è dedicato ai servizi, con locali tecnici, cantina, wine room e bagno.

La pool house rappresenta un valore aggiunto di grande pregio: al suo interno si trovano camere indipendenti con bagno, una zona giorno con cucina e spazi di servizio. All’esterno, la piscina di 19×6 metri si inserisce con naturalezza nel verde circostante, creando un’oasi di privacy e benessere.

La proprietà è dotata di impianti all’avanguardia, tra cui riscaldamento e raffrescamento a pavimento, climatizzazione, pannelli solari, doppia fonte di approvvigionamento idrico e un sistema evoluto per la gestione delle acque. Completano il complesso un capanno fotovoltaico e due fabbricati tecnici.

Una dimora pensata in ogni dettaglio per garantire comfort, efficienza e qualità della vita. Ideale sia come residenza privata che come casa per le vacanze, rappresenta una scelta perfetta per chi desidera vivere la Toscana più autentica, con stile e senza compromessi.

Dotazione impiantistica degli edifici:

Fabbricato principale
Il fabbricato principale è dotato, sia al piano terra sia al piano primo, di un moderno impianto radiante a pavimento per il riscaldamento e il raffrescamento degli ambienti. Il sistema è integrato con un impianto canalizzato di ventilazione meccanica controllata (VMC), che assicura anche la necessaria deumidificazione durante il funzionamento estivo dell’impianto radiante.

Al piano primo, a ulteriore integrazione del sistema di climatizzazione, sono presenti due unità split a servizio delle camere.

La produzione dell’energia termica e frigorifera è affidata a una pompa di calore, in grado, ove necessario, di fornire anche un’integrazione alla produzione di acqua calda sanitaria.

L’acqua calda sanitaria viene prodotta mediante una caldaia alimentata a GPL, coadiuvata da due pannelli solari termici collegati a un bollitore di accumulo da 200 litri. Le relative apparecchiature sono collocate in un apposito locale tecnico indipendente, situato nella corte retrostante.

Fabbricato a servizio della piscina
Anche il fabbricato a servizio della piscina dispone di un impianto radiante a pavimento caldo/freddo, abbinato a un sistema canalizzato di deumidificazione. L’intero impianto è alimentato da una pompa di calore autonoma, completamente indipendente da quella del fabbricato principale.

La produzione di acqua calda sanitaria è affidata a una caldaia a GPL a produzione istantanea, senza serbatoio di accumulo.

Approvvigionamento idrico, sicurezza e domotica
La proprietà dispone inoltre di un articolato sistema di approvvigionamento e gestione delle risorse idriche, costituito da due pozzi dotati di pompe elettrosommerse e da un serbatoio di accumulo interrato della capacità di 75.000 litri, completo di pompe di rilancio.

Sul fronte della sicurezza è presente un impianto di allarme con sensori a contatto sulle aperture e rilevatori volumetrici negli ambienti.

La proprietà è infine dotata di un sistema domotico che consente la gestione e il controllo dei cancelli automatizzati, dell’impianto di climatizzazione e dell’impianto di allarme, contribuendo a rendere più semplice ed efficiente la gestione complessiva della proprietà.