Immobiliare Casale - My Piece of Tuscany

Villa di prestigio risalente al 1750 sviluppata su due piani per un totale di circa 350 mq, a poca distanza dal borgo di Castagneto Carducci e al "viale dei cipressi" di Bolgheri reso famoso dal poeta Giosuè Carducci che visse in questi borghi per una parte della sua vita.
Si accede alla villa tramite un cancello automatizzato che si apre in una grande area verde dove si trova il pergolato con 5 posti auto. Un caratteristico vialetto di ghiaia bianca contornato da cipressi conduce alla Villa e alla zona piscina a sfioro 5x10 con una profondità di 1,5 metri.
La Villa al suo interno è caratterizzata dagli elementi tipici toscani quali i pavimenti in cotto, i soffitti a volta e travi a vista. Il piano terra si compone di ampio ingresso sovrastato dal tipico soffitto a volta, ampio salone con cucina moderna a vista con uscita sul pergolato esterno con tende da sole e che può essere chiuso con le pareti trasparenti già presenti, creando così una graziosa e comoda veranda, sala pranzo dove si trova ancora la caratteristica antica cucina in muratura, bagno, ripostiglio e piccola cantina.
Tramite una caratteristica scala interna in mattoni si accede al piano primo che si compone di 5 camere matrimoniali, delle quali 3 con bagno privato. Due grande camere con porta comunicante si condividono un bagno con vasca. In una delle camere c’è una stufa a legna.
Nella cucina e nel salone è presente il riscaldamento a pavimento mentre gli altri ambienti vengono riscaldati tramite radiatori alimentati da una pompa a calore aria/acqua. E' presente inoltre un bombolone interrato di GPL di 5 m3 che viene utilizzato principalmente per cucinare e per la produzione di acqua calda sanitaria.
Al piano terreno si trovano inoltre un ampio magazzino e una cantina, entrambi con accesso esterno. La Villa è immersa in un terreno di proprietà completamente recintato di circa 7.000 mq. sui quali si trovano un ex pollaio e un porcile, 2 pozzi, uno antico e uno moderno profondo circa 36 m e 12 rubinetti per l'irrigazione con l'acqua attinta dal pozzo.
Nel terreno sono presenti inoltre 80 piante di olivo con sistema di irrigazione goccia a goccia, e alberi da frutto, oltre ad alcuni alberi ad alto fusto tipici della macchia mediterranea come 17 bellissimi cipressi, 2 tigli e 2 grandi pini.

Prestigious villa dating back to 1750 developed on two floors for a total of about 350 square meters, not far from the village of Castagneto Carducci and the "cypress avenue" of Bolgheri made famous by the poet Giosuè Carducci who lived in these villages for part of the his life.
The access to the villa is effected by an electric gate and leads into a large green area and to a covered parking lot für 5 cars. A characteristic white gravel driveway surrounded by cypresses leads to the Villa and the area of the infinity pool (5x10 mt, depth 1,5 mt.).
The Villa inside is characterized by typical Tuscan elements such as terracotta floors, vaulted ceilings and exposed beams. The ground floor consists of a large entrance hall dominated by the typical vaulted ceiling, a large living room with modern open kitchen. The exit door leads to a pergola with outside sun gates and transparent sidewalls which can be closed electrically, thus creating a lovely and comfortable veranda. In the dining room you will find the characteristic old built-in kitchen. Still on the same floor, there is also a separate wc and a storage room as well as a small basement.
A characteristic internal brick staircase leads to the first floor which consists of 5 double bedrooms, 3 of them with private shower bath. Two large bedrooms connected by a door, share one big bath room beside. The modern kitchen and big living room have floor heating, while the other rooms are equipped with radiators and heated by an air/water pump. For cooking and production of domestic hot water, there is a tank with GPL Gas sunk in the terrain.
On the ground floor there is also a large storage room and a basement, both with external access. The property of abt. 7000 square meters is completely fenced. Additonally to the Villa, 2 small bricked small houses are located on the terrain, i.e. the former chicken coop and the pigsty. A covered arbor with a big round stone table near the main entrance, invites to linger.
In 2005 the house has been connected to the Municipal Sewage and Water Connection Service. Furthermore, there are two wells. One is antique and not in use. The current one is provided with 12 connections for irrigation. On the ground you will find 83 cultivated olive trees, with drop irrigation system, and different fruit trees.

Trattativa riservata - Price on request

Rif	C101P	Mq / Smq	350
Vista mare / Sea views
Vani / Rooms	12,5
Camere / Bedrooms	5	Bagni / Bathrooms	5
Riscaldamento / Heating		Classe Energetica / Energetic Class

Piscina / Swimming Pool	Terreno / Ground	Balcone / Balcony	Terrazza / Terrace
Condizionamento / Air-conditioning	Camino / Fireplace
Garage	Posto Auto / Parking

Villa con piscina - Luxury Villa